Situé au R+2 d’un immeuble bourgeois en pierre de la rue Ste Catherine entièrement rénové , ce bel appartement traversant fait l’objet d’une restauration intégrale et de qualité pour un confort de vie optimisé.
Idéal pour une résidence principale , l’appartement propose un espace de vie avec cuisine aménagée de 27m2 , 2 chambres , une salle d’eau et un toilette indépendant .
Le marché de travaux de 118000€ intégré au prix total de 299000€ , est intégralement éligible aux déficits fonciers dans le cadre d’un investissement locatif optimisé .
Les droits de mutation ne s’appliquent pas sur l’enveloppe travaux soit une économie de env. 9440€ de « frais de notaires » .
Le budget de travaux prévoit la rénovation intégrale de l’appartement comprenant l’aménagement complet de la cuisine , salle d’eau neuve , une isolation renforcée et un système de chauffage et ventilation performants.
Le plan et la note descriptive des travaux réalisés sont disponibles sur demande .
Un cellier indépendant de 1m2 sur le pallier complète ce bien de qualité.
Exclusivité Bordeaux Aquitaine Immobilier .
Dans le cadre de la mise en place du prélèvement à la souris , les travaux payés en 2018 vont bénéficier d’une effet exceptionnel de 150%. Cette mesure transitoire qui est une incitation économique forte pour les investisseurs ou détenteurs de patrimoine immobilier nécessitant des travaux d’amélioration , vise à maintenir en 2018 l’activité des métiers
LE REGIME DES DEFICITS FONCIERS Le régime des déficits fonciers permet l’imputation des dépenses de travaux ayant la nature de dépenses d’entretien, réparation et amélioration sur les revenus fonciers du propriétaire. Lorsque, au titre d’une année, l’ensemble des dépenses éligibles excède le montant des revenus fonciers positifs, l’excédent constitue un déficit foncier imputable sur le
