Situé au R+1 d’un immeuble bourgeois en pierre de la rue Ste Catherine entièrement rénové , ce bel appartement T3 traversant sur balcon filant de 4m2 env. fait l’objet d’une restauration intégrale et de qualité pour un confort de vie optimisé.
Idéal pour une résidence principale , l’appartement propose un espace de vie avec cuisine aménagée de 27m2 , 2 chambres , une salle d’eau et un toilettes indépendantes .
Le marché de travaux de 128000€ intégré au prix total de 309000€ , est intégralement éligible aux déficits fonciers dans le cadre d’un investissement locatif optimisé .
Les droits de mutation ne s’appliquant pas sur le budget de travaux permettent de générer une économie de env.10.240€ de « frais de notaires » .
Proche du Tram , de Montaigne et de la fac de médecine il constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif
Le budget de travaux prévoit la rénovation intégrale de l’appartement et une livraison clé en main suivant un descriptif complet et précis des travaux réalisés disponible sur demande pour un maximum de confort avec une isolation phonique et thermique renforcées (huisseries neuves ,isolation des murs , système de chauffage et ventilation adaptés , …).
Le plan et la note descriptive des travaux réalisés sont disponibles sur demande .
Exclusivité Bordeaux Aquitaine Immobilier .