Bordeaux-Nansouty ,
situé dans une rue calme proche de la place et de ses commerces de proximité avec accès rapide aux transports en commun et à la gare Saint Jean ( – de 10 minutes) ,
ce magnifique T3 sur 2 niveaux avec terrasses extérieures de 7m2 env. et 25m2 et son jardin privatif se vit comme une maison.
Il va faire l’objet d’une restauration complète avec une isolation thermique et phonique performante et des prestations de qualité pour un investissement durable et un agréable confort de vie au quotidien .
Il comprend un bel espace de vie avec cuisine aménagée donnant sur une terrasse de 25m2 qui donne sur le jardin privatif , 2 belles chambres avec leurs salles d’eaux privatives , 2 toilettes indépendants.
L’appartement dispose en sus d’un lot de cellier privatif de 7,45 m2 en accès direct.
Idéal pour un premier achat , le prix de 399.000€ intègre un marché de travaux intégralement déductibles de 174.689€ qui peut être séparé dans le cadre d’un achat pour investissement locatif optimisé aux déficits fonciers.
L’ensemble de la copropriété qui comprend 4 lots fait l’objet d’une restauration complète.
Disponibles 4T 2024.
Les honoraires compris dans le prix de 399.000€ sont à la charge du vendeur .
Dossier sur demande avec plans et note descriptive des travaux .
1 autres lot de T2 et 1 T3 sont disponibles à la vente , consultez nous.
Exclusif Bordeaux Aquitaine Immobilier .
Dans le cadre de la mise en place du prélèvement à la souris , les travaux payés en 2018 vont bénéficier d’une effet exceptionnel de 150%. Cette mesure transitoire qui est une incitation économique forte pour les investisseurs ou détenteurs de patrimoine immobilier nécessitant des travaux d’amélioration , vise à maintenir en 2018 l’activité des métiers
LE REGIME DES DEFICITS FONCIERS Le régime des déficits fonciers permet l’imputation des dépenses de travaux ayant la nature de dépenses d’entretien, réparation et amélioration sur les revenus fonciers du propriétaire. Lorsque, au titre d’une année, l’ensemble des dépenses éligibles excède le montant des revenus fonciers positifs, l’excédent constitue un déficit foncier imputable sur le
