Bordeaux centre – Sainte Catherine proche Victoire,
Situé au R+3 et R+4 d’un immeuble bourgeois entièrement restauré de la rue Sainte Catherine à proximité des transports et des commodités commerciales , ce T4 traversant avec belle vue dégagée qui va être intégralement restauré dispose d’un magnifique potentiel pour un beau lieu de vie ou un investissement de qualité optimisé aux déficits fonciers.
Le niveau principal de 62 m2 carrez comprend un vaste espace de vie avec cuisine aménagée de 31m2 avec belle vue dégagée , 2 chambres avec salle d’eau et toilettes indépendantes.
Le niveau supérieur comprend une chambre avec salle d’eau privative et buanderie .
L’appartement est rénové à neuf avec des normes d’isolation thermiques et phoniques renforcées pour une qualité de vie optimisée (huisseries neuves , isolation renforcées , systèmes de ventilation et chauffages adaptés , … ) .
La note descriptive des travaux est disponible sur demande ainsi que le plan détaillé.
Le prix de 399.000€ comprend un marché de travaux de 164.000€ qui est intégralement déductible dans le cadre d’un investissement au titre des déficits fonciers pour une rentabilité optimisée de l’investissement .
Les droits de mutation ne s’appliquant pas sur le marché de travaux permettent de générer une économie de env. 13.200€ sur les « frais de notaires » .
Emplacement idéal à proximité immédiate de la fac de médecine et du lycée Montaigne et du TRAM.
Un espace complémentaire de env. 1 m2 situé sur le pallier offre un cellier indépendant.
Exclusivité Bordeaux Aquitaine Immobilier .